商業巨頭變賣房產，金盈灃帶你看懂商業機密

中國改革開放后，經濟不斷發展，九十年代初，房地產進入到發展時期。近年來，房地產行業成為商業界投資的必選項目，也是賺的盆缽滿滿。如今，王健林賣掉酒店等資產，宣布告別房地產；李嘉誠賣掉內地物業。這究竟是意味著什么？

萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

王健林成功完成了一次資產大騰挪。

早在2015年4月的時候，王健林在一次演講中說道，萬達到了要靠品牌賺錢的時候。用別人的錢投資萬達廣場，由萬達輸出品牌管理。隨后王健林就堅定奉行“輕資產”的理論。

什么是“輕資產”？

輕資產的核心理念就是用最少的資金去賺取最多的利潤。在經濟迅猛發展的當下，"變輕"不僅僅是一種選擇，也是一種必然。在輕資產模式中，企業緊緊抓住自己的核心價值，而將非核心業務，例如物流、生產等外包出去。輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略，是網絡時代與知識經濟時代的背景下企業戰略的新結構。

王健林這次賣掉房地產只不過是換一種形式融資，將實體資金轉換為證券式資金，方便更好的去賺取更多的利潤。

商業巨頭紛紛把房地產拋出去后，就意味著投資房地產就會虧損嗎？這不一定，因為住房租賃REITs即將來臨。

REITs是房地產信托投資ji金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化分為兩種ji本形式，包括房地產項目融資證券化和房地產抵押dai款證券化。

REITs有三個特點：

1、收益主要來源于租金收入和房地產升值;

2、收益的大部分將用于發放分紅;

3、REITs長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。

REITs簡單來說就是通過集合各方面的資金,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。這也就意味著降低了投資者的風險，而為投資者賺取了最大的利潤。

在2016年國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、明確培育和發展住房租賃市場的ji礎上，2017年7月，住建部、發改委、財政部等九部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵多種方式和渠道拓寬租賃住房來源，確立12個首批住房租賃試點城市。

由于租賃新政中的實行提出了加大對住房租賃的金融支持，資產證券化(ABS)以及REITs的融資方式適用于國內的住房租賃企業，未來有望成為這類企業融資的重要渠道。

國家啟動住房租賃REITs，正是和王健林奉行的“輕資產”達到共識，這也意味著商業巨頭可以看到國家的發展策略，跟緊國家政策的腳步，賺取更多的財富。

金盈灃股權ji金公司就是走的商業投資證券化路線，正是王健林所說的“輕資產”運營模式，符合當今國家的政策方向，未來的商業模式會轉變成這種路線。

如今投資項目多到令人眼花繚亂，別具一格的是金盈灃股權ji金是通過分散投資，來降低投資成本的，具有投資時間越長，風險越小，盈利概率越大的特性，尤其在目前股市掙錢行情削減、各行各業去產能等大背景下，金盈灃ji金可以幫助投資者實現長期盈利，穩健賺錢。
    REITs出世后，房地產市場迎來重大變革，將向不動產金融市場轉化。金盈灃股權投資ji金可以讓投資者的收益風險降到最低，因為金盈灃投資模式的成熟化。

金盈灃股權ji金將擁有公寓、酒店、商場、寫字樓、yi院、倉庫等穩定現金流的商業物業為依托，而金盈灃股權投資ji金就通過從中收取租金及資產增值來當作投資回報，金盈灃股權投資ji金海量的超高盈利率、穩定收益的商業物業，為無數投資者帶來了巨大收益。

緊跟國家政策，跟隨商業巨頭的腳步，創造出一個屬于自己的明天。